245 000 €
T4
112 m²
ST ANDIOL
13670
-31%
vs marché
2 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
ST ANDIOL (13670) • Saint-Andiol
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
14 784 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ANDIOL ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ANDIOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 4 Lot Les Vergers Rte Verquieres | 285 000 € | 89 m² | 3 202 € |
| 26/05/2025 | 5319 Clos De Verquieres | 410 000 € | 129 m² | 3 178 € |
| 25/04/2025 | 5394 Rle Du Patronnage | 152 000 € | 110 m² | 1 382 € |
| 10/03/2025 | 5015 Clos De Mondon | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 17/01/2025 | 55b Che Des Muscadelles | 308 000 € | 98 m² | 3 143 € |
| 17/12/2024 | 9204f Rte De Saint Remy | 321 000 € | 110 m² | 2 918 € |
| 26/11/2024 | 9 N 7 | 85 000 € | 102 m² | 833 € |
| 12/11/2024 | 13 Rue Gaston Gourdin | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 18/07/2024 | 5124 Saint Roch | 365 000 € | 128 m² | 2 852 € |
| 07/06/2024 | 49 N 7 | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 04/06/2024 | 40 Lot Les Vergers Rte Verquieres | 298 000 € | 89 m² | 3 348 € |
| 17/05/2024 | 23 Lot Le Clos Du Village | 256 000 € | 92 m² | 2 783 € |
| 08/02/2024 | 24 Lot Lou Bouvaou | 323 400 € | 95 m² | 3 404 € |
| 12/12/2023 | 5127 Cd 29 Rte De Cavaillon | 244 900 € | 90 m² | 2 721 € |
| 25/07/2023 | 14 Lot Le Clos Du Village | 148 770 € | 104 m² | 1 430 € |