367 000 €
T5
102 m²
ST ANDIOL
13670
+15%
vs marché
3 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
ST ANDIOL (13670)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 804 €
Prix net vendeur
351 196 €
Frais de notaire
+25 913 €
Émoluments
3 843 €
Droits & taxes
20 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 913 €
Capital à emprunter
392 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 696 €/mois | 14 230 €/mois | 394 464 € | 40 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 413 640 € | 60 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 448 740 € | 95 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 487 920 € | 134 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 528 300 € | 174 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
13 464 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST ANDIOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 4 Lot Les Vergers Rte Verquieres | 285 000 € | 89 m² | 3 202 € |
| 25/04/2025 | 5394 Rle Du Patronnage | 152 000 € | 110 m² | 1 382 € |
| 10/03/2025 | 5015 Clos De Mondon | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 17/01/2025 | 55b Che Des Muscadelles | 308 000 € | 98 m² | 3 143 € |
| 17/12/2024 | 9204f Rte De Saint Remy | 321 000 € | 110 m² | 2 918 € |
| 29/11/2024 | 8b Lot Lou Bouvaou | 285 000 € | 82 m² | 3 476 € |
| 26/11/2024 | 9 N 7 | 85 000 € | 102 m² | 833 € |
| 12/11/2024 | 13 Rue Gaston Gourdin | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 30/07/2024 | 14a Rue Jean Moulin | 83 000 € | 85 m² | 976 € |
| 07/06/2024 | 26 Lot Les Muscadelles Ii | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 07/06/2024 | 49 N 7 | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 04/06/2024 | 40 Lot Les Vergers Rte Verquieres | 298 000 € | 89 m² | 3 348 € |
| 17/05/2024 | 23 Lot Le Clos Du Village | 256 000 € | 92 m² | 2 783 € |
| 08/02/2024 | 24 Lot Lou Bouvaou | 323 400 € | 95 m² | 3 404 € |
| 23/01/2024 | 3 Rue Victor Hugo | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |