150 000 €
T4
88 m²
ST ANDIOL
13670
-46%
vs marché
1 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ST ANDIOL (13670) • Saint-Andiol
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,74%
11 616 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ANDIOL ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ANDIOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST ANDIOL
|
150 000 € | 1 705 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 4 Lot Les Vergers Rte Verquieres | 285 000 € | 89 m² | 3 202 € |
| 10/03/2025 | 5015 Clos De Mondon | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 17/01/2025 | 55b Che Des Muscadelles | 308 000 € | 98 m² | 3 143 € |
| 29/11/2024 | 8b Lot Lou Bouvaou | 285 000 € | 82 m² | 3 476 € |
| 26/11/2024 | 9 N 7 | 85 000 € | 102 m² | 833 € |
| 12/11/2024 | 13 Rue Gaston Gourdin | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 06/11/2024 | 20 Av Calendau | 123 034 € | 74 m² | 1 663 € |
| 30/07/2024 | 14a Rue Jean Moulin | 83 000 € | 85 m² | 976 € |
| 18/07/2024 | 5124 Saint Roch | 365 000 € | 70 m² | 5 214 € |
| 17/06/2024 | 13 Rte Nationale 7 | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 07/06/2024 | 26 Lot Les Muscadelles Ii | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 04/06/2024 | 40 Lot Les Vergers Rte Verquieres | 298 000 € | 89 m² | 3 348 € |
| 17/05/2024 | 23 Lot Le Clos Du Village | 256 000 € | 92 m² | 2 783 € |
| 28/03/2024 | 5564 Rue De L Eglise | 221 635 € | 68 m² | 3 259 € |
| 08/02/2024 | 24 Lot Lou Bouvaou | 323 400 € | 95 m² | 3 404 € |