86 000 €
T3
58 m²
ST ANDIOL
13670
-33%
vs marché
1 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
ST ANDIOL (13670)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 483 €
Prix net vendeur
81 517 €
Frais de notaire
+7 417 €
Émoluments
1 258 €
Droits & taxes
4 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 417 €
Capital à emprunter
93 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 325 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 665 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 845 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 625 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,90%
7 656 €/an
Rendement net
5,55%
après charges
Cashflow
-109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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13 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 9201 Av Du 19 Mars | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue Jean Moulin | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 19/11/2024 | 4b Pl Jean Moulin | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 12/11/2024 | 5183 La Crau | 102 000 € | 77 m² | 1 325 € |
| 24/09/2024 | 5183 La Crau | 144 900 € | 56 m² | 2 588 € |
| 17/09/2024 | 5200 Rte De Saint Remy | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 23/08/2024 | 120 Che De St Sauveur | 141 000 € | 43 m² | 3 279 € |
| 24/05/2024 | 5132 N 7 | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 08/02/2024 | 5183 La Crau | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 27/07/2023 | 5225 Cd 24 Rte De Molleges | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 11/05/2023 | 5410 Rue De La Republique | 215 000 € | 38 m² | 5 658 € |
| 13/04/2023 | 59b Rue Gaston Gourdin | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 12/04/2023 | 5226 La Ratonne | 60 000 € | 42 m² | 1 429 € |