311 000 €
T3
71 m²
ST ANDRE D EMBRUN
05200
+111%
vs marché
4 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
ST ANDRE D EMBRUN (05200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 213 €
Prix net vendeur
294 787 €
Frais de notaire
+22 045 €
Émoluments
3 303 €
Droits & taxes
17 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 045 €
Capital à emprunter
333 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 981 €/mois | 12 064 €/mois | 334 404 € | 34 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 350 640 € | 50 900 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 380 340 € | 80 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 413 520 € | 113 780 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 447 900 € | 148 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
9 372 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST ANDRE D EMBRUN
|
311 000 € | 4 380 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 EMBRUN
|
315 000 € | 3 987 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 EMBRUN
|
299 000 € | 3 785 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 EMBRUN
|
299 000 € | 3 785 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 EMBRUN
|
299 000 € | 3 785 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 EMBRUN
|
299 000 € | 3 785 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 EMBRUN
|
292 000 € | 4 424 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 EMBRUN
|
292 000 € | 4 424 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ANDRE D EMBRUN
|
292 000 € | 4 424 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 EMBRUN
|
292 000 € | 4 424 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ANDRE D EMBRUN
|
292 000 € | 4 424 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 EMBRUN
|
292 000 € | 4 424 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 EMBRUN
|
292 000 € | 4 424 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 EMBRUN
|
292 000 € | 4 424 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ANDRE D EMBRUN
|
292 000 € | 4 424 € | 66 m² | 3 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/10/2024 | 256 Rte De La Pinee | 380 130 € | 90 m² | 4 224 € |
| 08/02/2024 | 44 Che Des Pensions | 41 136 € | 90 m² | 457 € |