345 700 €
T6
141 m²
ST ANDRE D HUIRIAT
01290
+1%
vs marché
2 452
€/m²
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Créer un compte gratuit345 700 €
Maison • 6 pièces • 141 m²
ST ANDRE D HUIRIAT (01290)
Terrain
564 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 887 €
Prix net vendeur
330 813 €
Frais de notaire
+24 515 €
Émoluments
3 648 €
Droits & taxes
19 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 215 €
Capital à emprunter
370 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 425 €/mois | 13 409 €/mois | 371 700 € | 38 507 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 248 €/mois | 9 842 €/mois | 389 760 € | 56 567 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 422 820 € | 89 627 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 459 600 € | 126 407 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 497 700 € | 164 507 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
18 612 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-1 103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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3 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 25/02/2025 | 67 Lot Les Ormes | 279 000 € | 115 m² | 2 426 € |
| 30/05/2024 | 455 Che De Bourdonnel | 265 000 € | 145 m² | 1 828 € |
| 23/08/2023 | 386 Rte De Cruzilles | 75 000 € | 122 m² | 615 € |