299 900 €
T4
78 m²
ST ANDRE DE CORCY
01390
+6%
vs marché
3 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
ST ANDRE DE CORCY (01390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 281 €
Prix net vendeur
285 619 €
Frais de notaire
+21 416 €
Émoluments
3 215 €
Droits & taxes
16 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 316 €
Capital à emprunter
321 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 322 644 € | 33 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 49 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 696 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
10 296 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE DE CORCY ↗ +31.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE DE CORCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 189 Rte De Lyon | 345 000 € | 65 m² | 5 308 € |
| 05/12/2024 | 524 Rue De La Poype | 267 000 € | 72 m² | 3 708 € |
| 03/12/2024 | 126 Imp Des Mesanges | 294 000 € | 95 m² | 3 095 € |
| 07/08/2024 | 5728 Grange Raclet | 307 650 € | 94 m² | 3 273 € |
| 31/07/2024 | 297 Rte De Lyon | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 22/04/2024 | 33 Imp Des Huppes | 320 000 € | 89 m² | 3 596 € |
| 06/02/2024 | 19 Imp Des Muriers | 471 850 € | 90 m² | 5 243 € |
| 03/01/2024 | 459 Rte De Neuville | 320 000 € | 72 m² | 4 444 € |
| 05/12/2023 | 11 Imp Des Peupliers | 495 000 € | 88 m² | 5 625 € |
| 12/09/2023 | 7 Rue Des Millieres | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 21/07/2023 | 5 Imp Du Petit Pont | 345 000 € | 80 m² | 4 313 € |