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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 70 m²
EN EXCLUSIVITE - T4 atypique à deux pas du centre de Saint André de Cubzac, avec une surface de 115m² au sol, en duplex composé sur un premier niveau d'une entrée, une cuisine équi...
61 Rue de la Dauge 33240 Saint-André-de-Cubzac
Probabilité : 63%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 184 716 € | 19 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 193 680 € | 28 132 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 210 060 € | 44 512 € | 3,30% |
| 20 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 228 480 € | 62 932 € | 3,40% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 81 652 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST ANDRE DE CUBZAC ↘ -7.7% sur 16 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST ANDRE DE CUBZAC Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 80 Rte De Salignac | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 28/02/2025 | 1010 Rte De Plagne | 167 600 € | 67 m² | 2 501 € |
| 13/02/2025 | 150 Rue De La Dauge | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |
| 31/01/2025 | 241 Rue Nationale | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 30/12/2024 | 40 Che Du Gymnase | 140 500 € | 54 m² | 2 602 € |
| 19/12/2024 | 155 Rue Nationale | 556 000 € | 55 m² | 10 109 € |
| 19/12/2024 | 155 Rue Nationale | 556 000 € | 65 m² | 8 554 € |
| 17/12/2024 | 11 Rue Du Commandant Cousteau | 191 610 € | 58 m² | 3 304 € |
| 25/11/2024 | 61 Rue De La Dauge | 162 000 € | 76 m² | 2 132 € |
| 28/10/2024 | 76 Rue De La Dauge | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 05/07/2024 | 55 Rte De Bourg | 170 700 € | 74 m² | 2 307 € |
| 27/06/2024 | 4 Rue Du College | 163 500 € | 64 m² | 2 555 € |
| 18/06/2024 | 11 Rue Du Commandant Cousteau | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 12/06/2024 | 241 Rue Nationale | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 27/05/2024 | 241 Rue Nationale | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |