532 950 €
Bien
286 m²
TARNES
33240
N/A
vs marché
1 863
€/m²
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Bien • 11 pièces • 286 m²
TARNES (33240) • Tarnès
Niveaux
2
Construction
1979
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
150 kWh/m²
GES
D
44 kg CO₂
A 8 km de st Andre de Cubzac, sur la commune de TarnesMagnifique propriété composée de deux maisons et d'une dépendance sur une parcelle d'environ 5200m².La maison principale de 22...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
532 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 379 €
Prix net vendeur
507 571 €
Frais de notaire
+36 639 €
Émoluments
5 343 €
Droits & taxes
29 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
569 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
569 589 €
Capital à emprunter
569 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 808 €/mois | 20 630 €/mois | 571 872 € | 59 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 997 €/mois | 15 142 €/mois | 599 640 € | 87 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 650 700 € | 138 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 947 €/mois | 8 930 €/mois | 707 280 € | 194 650 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 765 900 € | 253 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,08%
37 752 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-1 170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 146 €/an
Charges copro. NR
1 716 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 643 €/an
GLI (2,5%)
944 €/an
Vacance locative
3 145 €/an
Total charges
11 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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