104 900 €
T2
37 m²
ST ANDRE DE CUBZAC
33240
+4%
vs marché
2 835
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
ST ANDRE DE CUBZAC (33240) • nord-est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 938 €
Prix net vendeur
98 962 €
Frais de notaire
+8 613 €
Émoluments
1 425 €
Droits & taxes
5 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 513 €
Capital à emprunter
113 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 113 988 € | 11 827 € | 3,15% |
| 10 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 119 520 € | 17 359 € | 3,20% |
| 15 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 129 600 € | 27 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 140 880 € | 38 719 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 539 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
4 884 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST ANDRE DE CUBZAC ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST ANDRE DE CUBZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST ANDRE DE CUBZAC
2 609-2 759€
316j
2 751-2 901€
183j
2 923-3 073€
143j
3 041-3 191€
93j
3 218-3 368€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 400 Che De Bois Milon | 121 000 € | 38 m² | 3 184 € |
| 16/06/2025 | 80 Rte De Salignac | 104 000 € | 42 m² | 2 476 € |
| 24/04/2025 | 239 Rue Nationale | 109 000 € | 40 m² | 2 725 € |
| 17/02/2025 | 40 Che Du Gymnase | 98 000 € | 36 m² | 2 722 € |
| 13/02/2025 | 150 Rue De La Dauge | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |
| 07/02/2025 | 80 Rte De Salignac | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 07/02/2025 | 74 Che De Patoche | 79 140 € | 33 m² | 2 398 € |
| 08/01/2025 | 40 Che Du Gymnase | 93 340 € | 36 m² | 2 593 € |
| 30/12/2024 | 40 Che Du Gymnase | 140 500 € | 54 m² | 2 602 € |
| 20/12/2024 | 80 Rte De Salignac | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 19/12/2024 | 155 Rue Nationale | 556 000 € | 55 m² | 10 109 € |
| 19/12/2024 | 37 Av De La Gare | 115 000 € | 41 m² | 2 805 € |
| 18/12/2024 | 80 Rte De Salignac | 117 000 € | 42 m² | 2 786 € |
| 17/12/2024 | 11 Rue Du Commandant Cousteau | 191 610 € | 47 m² | 4 077 € |
| 27/11/2024 | 61 Rue De La Dauge | 89 000 € | 29 m² | 3 069 € |