192 600 €
T3
78 m²
ST ANDRE DE CUBZAC
33240
-7%
vs marché
2 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
ST ANDRE DE CUBZAC (33240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 041 €
Prix net vendeur
182 559 €
Frais de notaire
+14 347 €
Émoluments
2 227 €
Droits & taxes
10 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 947 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 947 €
Capital à emprunter
206 947 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 207 816 € | 21 564 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 217 920 € | 31 668 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 236 340 € | 50 088 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 257 040 € | 70 788 € | 3,40% |
| 25 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 278 100 € | 91 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
10 296 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST ANDRE DE CUBZAC ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST ANDRE DE CUBZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 80 Rte De Salignac | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 28/02/2025 | 1010 Rte De Plagne | 167 600 € | 67 m² | 2 501 € |
| 31/01/2025 | 241 Rue Nationale | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 19/12/2024 | 155 Rue Nationale | 556 000 € | 65 m² | 8 554 € |
| 17/12/2024 | 11 Rue Du Commandant Cousteau | 191 610 € | 58 m² | 3 304 € |
| 25/11/2024 | 61 Rue De La Dauge | 162 000 € | 76 m² | 2 132 € |
| 28/10/2024 | 76 Rue De La Dauge | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 05/07/2024 | 55 Rte De Bourg | 170 700 € | 74 m² | 2 307 € |
| 27/06/2024 | 4 Rue Du College | 163 500 € | 64 m² | 2 555 € |
| 18/06/2024 | 11 Rue Du Commandant Cousteau | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 12/06/2024 | 241 Rue Nationale | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 27/05/2024 | 241 Rue Nationale | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 16/04/2024 | 32 Rue Elie Faure | 195 000 € | 69 m² | 2 826 € |
| 11/03/2024 | 55 Rte De Bourg | 171 000 € | 73 m² | 2 342 € |
| 16/01/2024 | 55 Rte De Bourg | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |