203 300 €
T3
85 m²
ST ANDRE DE CUBZAC
33240
-10%
vs marché
2 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 85 m²
ST ANDRE DE CUBZAC (33240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 681 €
Prix net vendeur
193 619 €
Frais de notaire
+15 106 €
Émoluments
2 333 €
Droits & taxes
11 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 406 €
Capital à emprunter
218 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 219 324 € | 22 759 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 229 920 € | 33 355 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 249 480 € | 52 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 271 200 € | 74 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 293 700 € | 97 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
11 220 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST ANDRE DE CUBZAC ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST ANDRE DE CUBZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST ANDRE DE CUBZAC
|
189 000 € | 2 172 € | 87 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 80 Rte De Salignac | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 28/02/2025 | 1010 Rte De Plagne | 167 600 € | 67 m² | 2 501 € |
| 31/01/2025 | 241 Rue Nationale | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 19/12/2024 | 155 Rue Nationale | 556 000 € | 65 m² | 8 554 € |
| 25/11/2024 | 61 Rue De La Dauge | 162 000 € | 76 m² | 2 132 € |
| 05/07/2024 | 55 Rte De Bourg | 170 700 € | 74 m² | 2 307 € |
| 12/06/2024 | 241 Rue Nationale | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 27/05/2024 | 241 Rue Nationale | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 16/04/2024 | 32 Rue Elie Faure | 195 000 € | 69 m² | 2 826 € |
| 11/03/2024 | 55 Rte De Bourg | 171 000 € | 73 m² | 2 342 € |
| 27/11/2023 | 22 Imp Robillard | 330 000 € | 66 m² | 5 000 € |
| 06/04/2023 | 71 Rue Du Commandant Cousteau | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |