265 000 €
T5
103 m²
ST ANDRE DE CUBZAC
33240
-5%
vs marché
2 573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
ST ANDRE DE CUBZAC (33240) • Saint-André-de-Cubzac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
13 596 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ANDRE DE CUBZAC ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ANDRE DE CUBZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST ANDRE DE CUBZAC
2 101-2 251€
194j
2 220-2 370€
142j
2 359-2 509€
153j
2 537-2 687€
54j
2 675-2 825€
213j
2 832-2 982€
147j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST ANDRE DE CUBZAC
|
265 500 € | 2 309 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE CUBZAC
|
264 000 € | 2 467 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALIGNAC
|
263 800 € | 2 612 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALIGNAC
|
263 800 € | 2 612 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUGON ET L ILE DU CARNAY
|
267 000 € | 2 670 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUGON ET L ILE DU CARNAY
|
267 000 € | 2 670 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 LUGON ET L ILE DU CARNAY
|
267 000 € | 2 670 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T7 PEUJARD
|
268 800 € | 2 168 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T7 PEUJARD
|
268 800 € | 2 168 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST GERVAIS
|
269 900 € | 2 159 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERVAIS
|
269 900 € | 2 159 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE CUBZAC
|
260 000 € | 2 261 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE CUBZAC
|
260 000 € | 2 261 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE CUBZAC
|
260 000 € | 2 261 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE CUBZAC
|
259 000 € | 2 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 380 Che Des Roquettes | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 29/04/2025 | 15 Pas Laurent Coureaud | 62 000 € | 90 m² | 689 € |
| 04/04/2025 | 1065 Rte De Saint Romain | 245 597 € | 112 m² | 2 193 € |
| 01/04/2025 | 282 Rue Nationale | 187 920 € | 84 m² | 2 237 € |
| 26/03/2025 | 178 Rue Helene Boucher | 268 550 € | 89 m² | 3 017 € |
| 19/03/2025 | 16 All De Lapouyade | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 07/03/2025 | 51 Rue Elisabeth Tible | 257 549 € | 105 m² | 2 453 € |
| 25/02/2025 | 15 Rue Daniel Fournier | 194 000 € | 83 m² | 2 337 € |
| 20/02/2025 | 105 Che De Baylot | 247 900 € | 85 m² | 2 916 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue Dubourdieu | 231 000 € | 100 m² | 2 310 € |
| 06/01/2025 | 4 Pas De La Cabeyre | 277 400 € | 102 m² | 2 720 € |
| 02/12/2024 | 17 Rue Elie Faure | 118 008 € | 115 m² | 1 026 € |
| 29/11/2024 | 23 Rue De La Dauge | 335 000 € | 112 m² | 2 991 € |
| 21/11/2024 | 380 Che Des Roquettes | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 16/11/2024 | 19 Che De La Cale Du Sud | 426 000 € | 116 m² | 3 672 € |