129 000 €
T2
63 m²
ST ANDRE DE CUBZAC
33240
-25%
vs marché
2 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 63 m²
ST ANDRE DE CUBZAC (33240)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 725 €
Prix net vendeur
122 275 €
Frais de notaire
+10 213 €
Émoluments
1 649 €
Droits & taxes
7 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 213 €
Capital à emprunter
139 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 485 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 909 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
8 316 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST ANDRE DE CUBZAC ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST ANDRE DE CUBZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST ANDRE DE CUBZAC
2 609-2 759€
316j
2 751-2 901€
183j
2 923-3 073€
143j
3 041-3 191€
93j
3 218-3 368€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 80 Rte De Salignac | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 28/02/2025 | 1010 Rte De Plagne | 167 600 € | 67 m² | 2 501 € |
| 13/02/2025 | 150 Rue De La Dauge | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |
| 31/01/2025 | 241 Rue Nationale | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 30/12/2024 | 40 Che Du Gymnase | 140 500 € | 54 m² | 2 602 € |
| 19/12/2024 | 155 Rue Nationale | 556 000 € | 55 m² | 10 109 € |
| 19/12/2024 | 155 Rue Nationale | 556 000 € | 65 m² | 8 554 € |
| 17/12/2024 | 11 Rue Du Commandant Cousteau | 191 610 € | 58 m² | 3 304 € |
| 17/12/2024 | 11 Rue Du Commandant Cousteau | 191 610 € | 47 m² | 4 077 € |
| 25/11/2024 | 61 Rue De La Dauge | 162 000 € | 76 m² | 2 132 € |
| 28/10/2024 | 76 Rue De La Dauge | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 12/09/2024 | 282 Rue Nationale | 106 000 € | 45 m² | 2 356 € |
| 05/07/2024 | 55 Rte De Bourg | 170 700 € | 74 m² | 2 307 € |
| 27/06/2024 | 4 Rue Du College | 163 500 € | 64 m² | 2 555 € |
| 18/06/2024 | 11 Rue Du Commandant Cousteau | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |