77 500 €

T2 36 m²

ST ANDRE DE CUBZAC 33240

-21% vs marché

2 153 €/m²

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77 500 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²

ST ANDRE DE CUBZAC (33240) • Saint-André-de-Cubzac

Construction 2011

Copropriété 150 lots

Calme Terrasse Balcon Jardin

DPE C 156 kWh/m²

GES C 30 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

APPARTEMENT T2 SAINT-ANDRÉ-DE-CUBZAC RÉSIDENCE LES BALCO.Un investissement sûr au coeur de Saint-André-de-CubzacDans un environnement paisible et verdoyant, au sein de la résidence...

150 Rue de la Dauge 33240 Saint-André-de-Cubzac

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 77 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -4 387 €

Prix net vendeur 73 113 €

Frais de notaire +6 840 €

Émoluments 1 177 €

Droits & taxes 4 313 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 84 340 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 84 340 €

Capital à emprunter 84 340 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 008 €/mois	3 055 €/mois	84 672 €	8 766 €	3,15%
10 ans	740 €/mois	2 242 €/mois	88 800 €	12 894 €	3,20%
15 ans	535 €/mois	1 621 €/mois	96 300 €	20 394 €	3,30%
20 ans	436 €/mois	1 321 €/mois	104 640 €	28 734 €	3,40%
25 ans	378 €/mois	1 145 €/mois	113 400 €	37 494 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,13%

4 752 €/an

Rendement net

3,75%

après charges

Cashflow

-223 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 396 €/an

Charges copro. NR 216 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 333 €/an

GLI (2,5%) 119 €/an

Vacance locative 396 €/an

Total charges 1 610 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Appartement 2p, ST ANDRE DE CUBZAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ST ANDRE DE CUBZAC ↗ +0.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ST ANDRE DE CUBZAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, ST ANDRE DE CUBZAC

2 609-2 759€

316j

2 751-2 901€

183j

2 923-3 073€

143j

3 041-3 191€

93j

3 218-3 368€

113j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	400 Che De Bois Milon	121 000 €	38 m²	3 184 €
16/06/2025	80 Rte De Salignac	104 000 €	42 m²	2 476 €
24/04/2025	239 Rue Nationale	109 000 €	40 m²	2 725 €
17/02/2025	40 Che Du Gymnase	98 000 €	36 m²	2 722 €
13/02/2025	150 Rue De La Dauge	115 000 €	55 m²	2 091 €
07/02/2025	80 Rte De Salignac	125 000 €	42 m²	2 976 €
07/02/2025	74 Che De Patoche	79 140 €	33 m²	2 398 €
08/01/2025	40 Che Du Gymnase	93 340 €	36 m²	2 593 €
30/12/2024	40 Che Du Gymnase	140 500 €	54 m²	2 602 €
20/12/2024	80 Rte De Salignac	100 000 €	42 m²	2 381 €
19/12/2024	155 Rue Nationale	556 000 €	55 m²	10 109 €
19/12/2024	37 Av De La Gare	115 000 €	41 m²	2 805 €
18/12/2024	80 Rte De Salignac	117 000 €	42 m²	2 786 €
17/12/2024	11 Rue Du Commandant Cousteau	191 610 €	47 m²	4 077 €
27/11/2024	61 Rue De La Dauge	89 000 €	29 m²	3 069 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).