542 810 €

T6 243 m²

ST ANDRE DE CUBZAC 33240

-16% vs marché

2 234 €/m²

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542 810 €

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Maison • 6 pièces • 243 m²

ST ANDRE DE CUBZAC (33240) • nord-ouest

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 173 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

MAISON DE CARACTERE COUP DE CŒUR BOURG SUR GIRONDEMAISON COUP DE CŒUR – UNE AMBIANCE CHALEUREUSE, À L'IMAGE DE SES PROPRIÉTAIRES Il y a des maisons que l'on visite… Et il y a celle...

Quartier nord-ouest

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 542 810 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 877 €

Prix net vendeur 521 933 €

Frais de notaire +37 624 €

Émoluments 5 480 €

Droits & taxes 30 794 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 580 434 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 580 434 €

Capital à emprunter 580 434 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 938 €/mois	21 024 €/mois	582 792 €	60 402 €	3,15%
10 ans	5 093 €/mois	15 433 €/mois	611 160 €	88 770 €	3,20%
15 ans	3 683 €/mois	11 161 €/mois	662 940 €	140 550 €	3,30%
20 ans	3 003 €/mois	9 100 €/mois	720 720 €	198 330 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 601 €/mois	7 882 €/mois	780 300 €	257 910 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,91%

32 076 €/an

Rendement net

3,77%

après charges

Cashflow

-1 560 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 673 €/an

Charges copro. NR 1 458 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 245 €/an

GLI (2,5%) 802 €/an

Vacance locative 2 672 €/an

Total charges 10 000 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 6p, ST ANDRE DE CUBZAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ST ANDRE DE CUBZAC ↗ +2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, ST ANDRE DE CUBZAC

1 754-1 904€

164j

1 907-2 057€

135j

2 232-2 382€

120j

2 380-2 530€

156j

2 524-2 674€

237j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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2 ventes réelles — Maisons de 194 à 291 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/07/2024	11 Rue Robillard	512 150 €	230 m²	2 227 €
31/05/2023	630 Che De La Mouliere	908 200 €	206 m²	4 409 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).