606 100 €
T11
301 m²
ST ANDRE DE CUBZAC
33240
-23%
vs marché
2 014
€/m²
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Créer un compte gratuit606 100 €
Maison • 11 pièces • 301 m²
ST ANDRE DE CUBZAC (33240) • Saint-André-de-Cubzac
Construction
1804
Jardin
Garage
DPE
D
156 kWh/m²
GES
D
34 kg CO₂
Avis aux amoureux de notre patrimoine et des biens de caractère! Ainsi qu' aux investisseurs!Rare ensemble immobilier en plein centre ville, comprenant:-Une maison de maître datant...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
606 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 312 €
Prix net vendeur
582 788 €
Frais de notaire
+41 798 €
Émoluments
6 064 €
Droits & taxes
34 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
647 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
647 898 €
Capital à emprunter
647 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 744 €/mois | 23 467 €/mois | 650 496 € | 67 388 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 685 €/mois | 17 227 €/mois | 682 200 € | 99 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 112 €/mois | 12 461 €/mois | 740 160 € | 157 052 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 352 €/mois | 10 158 €/mois | 804 480 € | 221 372 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 871 200 € | 288 092 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
39 732 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-1 514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 311 €/an
Charges copro. NR
1 806 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 781 €/an
GLI (2,5%)
993 €/an
Vacance locative
3 310 €/an
Total charges
12 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher