449 000 €
T7
179 m²
ST ANDRE DE CUBZAC
33240
-4%
vs marché
2 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 7 pièces • 179 m²
ST ANDRE DE CUBZAC (33240) • Saint-André-de-Cubzac
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 269 €
Prix net vendeur
431 731 €
Frais de notaire
+31 438 €
Émoluments
4 616 €
Droits & taxes
25 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 438 €
Capital à emprunter
480 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 743 €/mois | 17 403 €/mois | 482 412 € | 50 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 215 €/mois | 12 773 €/mois | 505 800 € | 73 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 548 820 € | 116 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 596 640 € | 164 246 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 645 900 € | 213 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
23 628 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-1 460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 TARNES
|
449 000 € | 2 508 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T7 TARNES
|
449 000 € | 2 508 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T7 TARNES
|
449 000 € | 2 580 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 TARNES
|
449 000 € | 2 580 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 TARNES
|
449 000 € | 2 580 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ANDRE DE CUBZAC
|
449 000 € | 2 508 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ANDRE DE CUBZAC
|
449 000 € | 2 508 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ANDRE DE CUBZAC
|
440 000 € | 2 328 € | 189 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ANDRE DE CUBZAC
|
440 000 € | 2 328 € | 189 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ANDRE DE CUBZAC
|
462 000 € | 2 718 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ANDRE DE CUBZAC
|
420 000 € | 2 234 € | 188 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 1735 Montalon | 335 000 € | 175 m² | 1 914 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue Du 19 Mars | 247 900 € | 152 m² | 1 631 € |
| 05/02/2025 | 17 Rue Nationale | 231 000 € | 180 m² | 1 283 € |
| 28/11/2024 | 5001 Che De Canteloudette | 350 000 € | 180 m² | 1 944 € |
| 07/08/2024 | 13 Rue Du Huit Mai | 311 000 € | 184 m² | 1 690 € |
| 29/04/2024 | 41 Rue Du Commandant Cousteau | 550 000 € | 180 m² | 3 056 € |
| 13/12/2023 | 30 Rue De Fonboudeau | 178 000 € | 147 m² | 1 211 € |
| 21/11/2023 | 785 Rte De Bordeaux | 300 000 € | 147 m² | 2 041 € |
| 12/10/2023 | 155 Rue Adrienne Bolland | 446 000 € | 172 m² | 2 593 € |
| 21/07/2023 | 36 Che Perret | 397 900 € | 166 m² | 2 397 € |
| 31/05/2023 | 360 Che De La Mouliere | 908 200 € | 186 m² | 4 883 € |
| 31/05/2023 | 630 Che De La Mouliere | 908 200 € | 206 m² | 4 409 € |
| 06/04/2023 | 115 Che De Badebec | 490 000 € | 170 m² | 2 882 € |