285 000 €
T6
115 m²
ST ANDRE DE L EPINE
50680
+24%
vs marché
2 478
€/m²
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Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
ST ANDRE DE L EPINE (50680)
Terrain
414 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
15 180 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 7 Imp Des Pommiers | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 30/09/2024 | 10b La Boulaye | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |
| 22/02/2024 | 8 La Terre A Deshayes | 75 000 € | 125 m² | 600 € |
| 27/10/2023 | 33 Rue Des Aumones | 211 950 € | 110 m² | 1 927 € |
| 04/08/2023 | 17 Rue Des Aumones | 215 200 € | 134 m² | 1 606 € |
| 31/07/2023 | 113 Le Hameau Pied | 226 000 € | 119 m² | 1 899 € |
| 18/07/2023 | 16 Le Hameau Pied | 197 000 € | 129 m² | 1 527 € |