204 000 €
Bien
104 m²
ST ANDRE DE L EURE
27220
N/A
vs marché
1 962
€/m²
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Créer un compte gratuit204 000 €
Immeuble • 104 m²
ST ANDRE DE L EURE (27220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 714 €
Prix net vendeur
194 286 €
Frais de notaire
+15 151 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 151 €
Capital à emprunter
219 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 219 996 € | 22 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 230 760 € | 33 525 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 250 380 € | 53 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 74 925 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 97 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
13 728 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 3 Rue De Foucrainville | 147 500 € | 95 m² | 1 553 € |
| 31/05/2025 | 36 Rue Du Chanoine Boulogne | 78 000 € | 115 m² | 678 € |
| 03/05/2025 | 16 Rue Des Primeveres | 178 000 € | 88 m² | 2 023 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue Du Chem Vert | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 10/01/2025 | 19 Rue De Madrid | 175 300 € | 90 m² | 1 948 € |
| 08/01/2025 | 15 Rue Jules Cayaux | 123 000 € | 95 m² | 1 295 € |
| 07/12/2024 | 8 Rue Trompe Souris | 173 000 € | 99 m² | 1 747 € |
| 26/10/2024 | 8 Rue Du Cabaret | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 18/10/2024 | 8 Rue D Osmoy | 194 750 € | 118 m² | 1 650 € |
| 20/09/2024 | 10 Rue Des Primeveres | 206 000 € | 116 m² | 1 776 € |
| 03/09/2024 | 66 Rue Du Chanoine Boulogne | 117 000 € | 89 m² | 1 315 € |
| 30/08/2024 | 9 Rue Des Marguerites | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 19/07/2024 | 9ter Che De Paris | 254 000 € | 118 m² | 2 153 € |
| 10/07/2024 | 1 Rue Des Coquelicots | 180 500 € | 105 m² | 1 719 € |
| 10/05/2024 | 15 Rte De La Futelaye | 205 000 € | 106 m² | 1 934 € |