119 900 €
T3
43 m²
ST ANDRE DE L EURE
27220
+30%
vs marché
2 788
€/m²
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Créer un compte gratuit119 900 €
Maison • 3 pièces • 43 m²
TRAVAUX
ST ANDRE DE L EURE (27220)
Terrain
285 m²
Calme
Jardin
DPE
G
477 kWh/m²
GES
G
127 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 710 €
Prix net vendeur
114 190 €
Frais de notaire
+9 658 €
Émoluments
1 571 €
Droits & taxes
6 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 558 €
Capital à emprunter
129 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 514 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 198 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
5 676 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST ANDRE DE L EURE ↗ +3.9% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST ANDRE DE L EURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 8 Rue Pasteur | 77 000 € | 34 m² | 2 265 € |
| 12/11/2024 | 20 Rue De Damville | 215 788 € | 50 m² | 4 316 € |
| 12/11/2024 | 20 Rue De Damville | 320 000 € | 50 m² | 6 400 € |
| 04/10/2024 | 1 Rue De L Aurore | 180 700 € | 63 m² | 2 868 € |
| 20/08/2024 | 2 Rue De Ronde | 143 000 € | 62 m² | 2 306 € |
| 26/06/2024 | 40 Rue De Pacy | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 03/05/2024 | 8 Rue Lechat | 86 500 € | 31 m² | 2 790 € |
| 16/06/2023 | 23 Rue D Ivry | 175 000 € | 48 m² | 3 646 € |