434 800 €
Bien
232 m²
ST ANDRE DE LA MARCHE
49450
N/A
vs marché
1 874
€/m²
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Bien • 7 pièces • 232 m²
ST ANDRE DE LA MARCHE (49450)
Calme
Jardin
Cheminée
A seulement 10 minutes de Cholet, située à Saint-André-de-la-Marche, cette charmante longère des années 1930, entièrement rénovée avec soin, offre une superficie habitable de 232 m...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 705 €
Prix net vendeur
414 095 €
Frais de notaire
+30 228 €
Émoluments
4 447 €
Droits & taxes
24 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 028 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 028 €
Capital à emprunter
465 028 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 558 €/mois | 16 842 €/mois | 466 872 € | 48 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 080 €/mois | 12 364 €/mois | 489 600 € | 71 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 531 180 € | 112 655 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 577 440 € | 158 915 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 625 200 € | 206 675 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
30 624 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 552 €/an
Charges copro. NR
1 392 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 144 €/an
GLI (2,5%)
766 €/an
Vacance locative
2 551 €/an
Total charges
9 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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