208 500 €
T3
71 m²
ST ANDRE DE LA MARCHE
49450
+55%
vs marché
2 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 500 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
ST ANDRE DE LA MARCHE (49450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 929 €
Prix net vendeur
198 571 €
Frais de notaire
+15 445 €
Émoluments
2 380 €
Droits & taxes
11 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 945 €
Capital à emprunter
223 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 224 868 € | 23 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 235 800 € | 34 250 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 255 780 € | 54 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 278 160 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 301 200 € | 99 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
9 372 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, ST ANDRE DE LA MARCHE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST ANDRE DE LA MARCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 6 Rue Jules Verne | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 30/04/2025 | 5013 La Frapiniere Montigne | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 30/04/2025 | 5 La Frapiniere Montigne | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 22/04/2025 | 40b Rue Nationale Torfou | 105 000 € | 78 m² | 1 346 € |
| 27/03/2025 | 5447 Guillou | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 27/03/2025 | 3 All Des Lilas | 255 000 € | 72 m² | 3 542 € |
| 24/03/2025 | 22 Rue Du Val De Sevre Longeron | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 20/03/2025 | 35 Rue Du Commerce Macaire Mauge | 133 500 € | 64 m² | 2 086 € |
| 20/03/2025 | 15 Rue Nationale Torfou | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 19/03/2025 | 2 All Du Mal Lyautey Macaire | 189 900 € | 86 m² | 2 208 € |
| 19/03/2025 | 33 Rue Du Lieutenant Bouvier | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue De Luxembourg Macaire Mau | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 13/03/2025 | 5558 Le Bordage Germain Moine | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 03/03/2025 | 12 Rue De Rome | 188 700 € | 86 m² | 2 194 € |
| 27/02/2025 | 12 Rue L P Lofficial Montfau Mon | 90 000 € | 51 m² | 1 765 € |