335 500 €
T6
125 m²
ST ANDRE DE LIDON
17260
+29%
vs marché
2 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 500 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
ST ANDRE DE LIDON (17260)
Terrain
2 263 m²
Calme
Jardin
Garage
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 447 €
Prix net vendeur
321 053 €
Frais de notaire
+23 846 €
Émoluments
3 554 €
Droits & taxes
18 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 346 €
Capital à emprunter
359 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 295 €/mois | 13 015 €/mois | 360 780 € | 37 369 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 378 360 € | 54 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 410 400 € | 86 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 446 160 € | 122 749 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 483 000 € | 159 589 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
16 500 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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14 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2 Lot De La Cour Du Bois | 215 000 € | 105 m² | 2 048 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue De Chez Guerineau | 130 000 € | 149 m² | 872 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue De Chez Guerineau | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 17/10/2024 | 5 Che De Fraigne | 222 864 € | 143 m² | 1 558 € |
| 12/09/2024 | 9 Rue Du Moulin Rouge | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |
| 10/09/2024 | 3 Rue Du Stade | 211 800 € | 115 m² | 1 842 € |
| 14/08/2024 | 47b Rte Du Chaillaud | 245 000 € | 101 m² | 2 426 € |
| 03/07/2024 | 20 Che De Chez Paunaud | 249 000 € | 103 m² | 2 417 € |
| 28/05/2024 | 18 Rue De Chez Gouineau | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 11/01/2024 | 15 Rue Des Ecoles | 178 350 € | 117 m² | 1 524 € |
| 10/01/2024 | 5 Imp Du Marronnier | 311 450 € | 118 m² | 2 639 € |
| 25/09/2023 | 18 Rte De Saint Seurin D Uzet | 310 540 € | 140 m² | 2 218 € |
| 21/08/2023 | 24 Rue De L Ancienne Gare | 185 000 € | 124 m² | 1 492 € |
| 04/04/2023 | 4 Rue Du Puits De Chez Mothay | 160 000 € | 135 m² | 1 185 € |