189 750 €
T4
99 m²
ST ANDRE DE LIDON
17260
-20%
vs marché
1 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 750 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
ST ANDRE DE LIDON (17260) • Saint-André-de-Lidon
Terrain
99 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 036 €
Prix net vendeur
180 714 €
Frais de notaire
+14 221 €
Émoluments
2 209 €
Droits & taxes
10 662 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 971 €
Capital à emprunter
203 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 204 792 € | 21 219 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 214 800 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 232 920 € | 49 347 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 253 200 € | 69 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 274 200 € | 90 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
13 068 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE DE LIDON ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE DE LIDON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2 Lot De La Cour Du Bois | 215 000 € | 105 m² | 2 048 € |
| 11/02/2025 | 2 Rue Des Fleurs | 168 000 € | 79 m² | 2 127 € |
| 21/01/2025 | 6 Imp Des Pres | 109 250 € | 94 m² | 1 162 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue De Chez Guerineau | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 26/09/2024 | 2 Che De La Guilbauderie | 50 000 € | 96 m² | 521 € |
| 12/09/2024 | 9 Rue Du Moulin Rouge | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |
| 10/09/2024 | 3 Rue Du Stade | 211 800 € | 115 m² | 1 842 € |
| 14/08/2024 | 47b Rte Du Chaillaud | 245 000 € | 101 m² | 2 426 € |
| 03/07/2024 | 20 Che De Chez Paunaud | 249 000 € | 103 m² | 2 417 € |
| 28/05/2024 | 18 Rue De Chez Gouineau | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 11/01/2024 | 15 Rue Des Ecoles | 178 350 € | 117 m² | 1 524 € |
| 10/01/2024 | 5 Imp Du Marronnier | 311 450 € | 118 m² | 2 639 € |
| 10/01/2024 | 5 Imp Du Marronnier | 311 450 € | 90 m² | 3 461 € |
| 09/01/2024 | 53a Rte De Cozes | 280 120 € | 93 m² | 3 012 € |
| 29/08/2023 | 6 All Du Parc | 239 000 € | 99 m² | 2 414 € |