314 000 €
T6
144 m²
ST ANDRE DE LIDON
17260
+5%
vs marché
2 181
€/m²
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Maison • 6 pièces • 144 m²
ST ANDRE DE LIDON (17260) • Saint-André-de-Lidon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 522 €
Prix net vendeur
300 478 €
Frais de notaire
+22 435 €
Émoluments
3 357 €
Droits & taxes
17 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 435 €
Capital à emprunter
336 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 021 €/mois | 12 185 €/mois | 337 764 € | 34 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 354 240 € | 51 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 384 300 € | 81 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 417 840 € | 115 049 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 452 400 € | 149 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
19 008 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 12 Rue Du Chanoine Tonnelier | 280 000 € | 167 m² | 1 677 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue De Chez Guerineau | 130 000 € | 149 m² | 872 € |
| 17/10/2024 | 5 Che De Fraigne | 222 864 € | 143 m² | 1 558 € |
| 10/09/2024 | 3 Rue Du Stade | 211 800 € | 115 m² | 1 842 € |
| 11/01/2024 | 15 Rue Des Ecoles | 178 350 € | 117 m² | 1 524 € |
| 10/01/2024 | 5 Imp Du Marronnier | 311 450 € | 118 m² | 2 639 € |
| 25/09/2023 | 18 Rte De Saint Seurin D Uzet | 310 540 € | 140 m² | 2 218 € |
| 21/08/2023 | 24 Rue De L Ancienne Gare | 185 000 € | 124 m² | 1 492 € |
| 04/04/2023 | 4 Rue Du Puits De Chez Mothay | 160 000 € | 135 m² | 1 185 € |