238 000 €
T3
75 m²
ST ANDRE DE ROQUEPERTUIS
30630
+6%
vs marché
3 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
ST ANDRE DE ROQUEPERTUIS (30630)
Terrain
1 175 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 333 €
Prix net vendeur
226 667 €
Frais de notaire
+17 372 €
Émoluments
2 649 €
Droits & taxes
13 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 372 €
Capital à emprunter
255 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 256 368 € | 26 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 268 920 € | 39 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 946 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 317 040 € | 87 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 113 366 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
9 900 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, ST ANDRE DE ROQUEPERTUIS ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST ANDRE DE ROQUEPERTUIS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 5026 Pl De L'eglise | 39 000 € | 62 m² | 629 € |
| 16/12/2024 | 5165 Che Du Darboussas | 370 000 € | 77 m² | 4 805 € |
| 31/10/2024 | 5177 Merdaris | 350 000 € | 83 m² | 4 217 € |
| 27/06/2024 | 5372 Le Courau | 299 000 € | 88 m² | 3 398 € |
| 16/02/2024 | 5052 La Plane | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 01/02/2024 | 5100 Pl Du Foyer Communal | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 31/10/2023 | 5157 Le Courau | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 09/08/2023 | 5209 Rue De La Carrierasse | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 17/05/2023 | 5029 Che Des Aires | 415 000 € | 93 m² | 4 462 € |
| 21/04/2023 | 47ter Rte D'esbrezun | 387 700 € | 74 m² | 5 239 € |