126 118 €
T4
87 m²
ST ANDRE DE SANGONIS
34725
-44%
vs marché
1 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 118 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
ST ANDRE DE SANGONIS (34725)
DPE
D
240 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
25 Cours de la Liberté 34725 Saint-André-de-Sangonis
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 118 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 006 €
Prix net vendeur
120 112 €
Frais de notaire
+10 064 €
Émoluments
1 628 €
Droits & taxes
7 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 182 €
Capital à emprunter
136 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 136 752 € | 14 189 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 143 400 € | 20 837 € | 3,20% |
| 15 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 155 520 € | 32 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 169 200 € | 46 637 € | 3,40% |
| 25 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 183 000 € | 60 437 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,11%
11 484 €/an
Rendement net
5,73%
après charges
Cashflow
-139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST ANDRE DE SANGONIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | 8 Pl Joseph Boussinesq | 113 000 € | 72 m² | 1 569 € |
| 30/10/2024 | 26 Rue Villar | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |
| 08/10/2024 | 16 Av De Montpellier | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 26/08/2024 | 14 Crs Ravanieres | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 02/10/2023 | 25 Crs De La Place | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 15/05/2023 | 7 Crs De La Place | 203 000 € | 90 m² | 2 256 € |