629 000 €
T6
162 m²
ST ANDRE DE SEIGNANX
40390
+1%
vs marché
3 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit629 000 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
ST ANDRE DE SEIGNANX (40390)
Terrain
1 500 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
629 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 192 €
Prix net vendeur
604 808 €
Frais de notaire
+43 308 €
Émoluments
6 275 €
Droits & taxes
35 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 308 €
Capital à emprunter
672 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 036 €/mois | 24 352 €/mois | 675 024 € | 69 947 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 899 €/mois | 17 876 €/mois | 707 880 € | 102 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 266 €/mois | 12 927 €/mois | 767 880 € | 162 803 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 478 €/mois | 10 539 €/mois | 834 720 € | 229 643 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 903 900 € | 298 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
21 384 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-2 717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST ANDRE DE SEIGNANX
|
629 000 € | 3 883 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ANDRE DE SEIGNANX
|
624 400 € | 3 854 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ANDRE DE SEIGNANX
|
624 400 € | 3 854 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DE SEIGNANX
|
650 000 € | 4 063 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DE SEIGNANX
|
650 000 € | 4 063 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DE SEIGNANX
|
660 000 € | 4 099 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DE SEIGNANX
|
590 000 € | 3 391 € | 174 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 490 Rte De Peyrehette | 493 750 € | 163 m² | 3 029 € |
| 09/10/2023 | 1328 Rte De Saint Martin De Hinx | 190 000 € | 147 m² | 1 293 € |
| 04/07/2023 | 1178 Rte De Saint Martin De Hinx | 475 467 € | 135 m² | 3 522 € |