394 000 €
T4
88 m²
ST ANDRE DE SEIGNANX
40390
+8%
vs marché
4 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ST ANDRE DE SEIGNANX (40390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 762 €
Prix net vendeur
375 238 €
Frais de notaire
+27 563 €
Émoluments
4 074 €
Droits & taxes
22 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 563 €
Capital à emprunter
421 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 039 €/mois | 15 270 €/mois | 423 276 € | 43 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 699 €/mois | 11 209 €/mois | 443 880 € | 64 474 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 481 500 € | 102 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 523 440 € | 144 034 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 566 700 € | 187 294 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
11 616 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE DE SEIGNANX ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE DE SEIGNANX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 254 Rte De Saubrigues | 305 000 € | 93 m² | 3 280 € |
| 24/04/2025 | 673 Rte De St Martin De Seignanx | 381 600 € | 96 m² | 3 975 € |
| 08/04/2025 | 4 Rue Michel Colucci | 416 000 € | 95 m² | 4 379 € |
| 14/02/2025 | 15 All Des Chipeaux | 408 000 € | 108 m² | 3 778 € |
| 13/01/2025 | 57 All De Camiade | 356 100 € | 91 m² | 3 913 € |
| 04/11/2024 | 34 All Des Platanes | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 16/09/2024 | 57 All De Camiade | 355 840 € | 93 m² | 3 826 € |
| 13/09/2024 | 1060 Rte De Saint Martin De Hinx | 430 000 € | 74 m² | 5 811 € |
| 30/08/2024 | 21 Rue Michel Colucci | 436 250 € | 101 m² | 4 319 € |
| 16/07/2024 | 27 All Des Mimosas | 370 000 € | 78 m² | 4 744 € |
| 27/06/2024 | 718 Rte De Peyrehette | 458 000 € | 105 m² | 4 362 € |
| 19/04/2024 | 57 All De Camiade | 305 360 € | 93 m² | 3 283 € |
| 18/10/2023 | 41 Lot Mayou | 431 000 € | 89 m² | 4 843 € |
| 16/10/2023 | 2560 Rte Du Marais | 640 000 € | 108 m² | 5 926 € |
| 10/08/2023 | 57 All De Camiade | 382 489 € | 90 m² | 4 250 € |