162 000 €
T3
52 m²
ST ANDRE DE VALBORGNE
30940
+92%
vs marché
3 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
ST ANDRE DE VALBORGNE (30940)
DPE
D
210 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 714 €
Prix net vendeur
154 286 €
Frais de notaire
+12 407 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 407 €
Capital à emprunter
174 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 175 140 € | 18 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 183 600 € | 26 634 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 77 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
6 864 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST ANDRE DE VALBORGNE ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST ANDRE DE VALBORGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 5504 Camp Viel | 81 000 € | 60 m² | 1 350 € |
| 23/01/2025 | 5130f Le Pont Mares | 258 950 € | 56 m² | 4 624 € |
| 23/01/2025 | 5122 Le Pont Mares | 258 950 € | 56 m² | 4 624 € |
| 20/01/2025 | 5326 Courbet | 215 400 € | 63 m² | 3 419 € |
| 06/12/2024 | 5467 Le Barel | 139 000 € | 53 m² | 2 623 € |
| 05/07/2024 | 5310 Le Devois | 73 575 € | 48 m² | 1 533 € |
| 27/11/2023 | 5350 Les Plages Et Boutonet | 47 500 € | 49 m² | 969 € |
| 18/09/2023 | 5058 Le Village Ouest | 153 320 € | 69 m² | 2 222 € |
| 03/08/2023 | 5356 Le Village Est | 70 000 € | 43 m² | 1 628 € |
| 05/05/2023 | 5094 Les Finiels | 265 000 € | 56 m² | 4 732 € |
| 24/04/2023 | 5321 Serre De La Combette | 104 000 € | 50 m² | 2 080 € |