76 500 €
T1
89 m²
ST ANDRE FARIVILLERS
60480
-55%
vs marché
860
€/m²
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Maison • 1 pièce • 89 m²
ST ANDRE FARIVILLERS (60480)
Terrain
2 200 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 643 €
Prix net vendeur
72 857 €
Frais de notaire
+6 823 €
Émoluments
1 175 €
Droits & taxes
4 298 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 323 €
Capital à emprunter
83 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 83 664 € | 8 674 € | 3,15% |
| 10 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 87 720 € | 12 730 € | 3,20% |
| 15 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 95 220 € | 20 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 103 440 € | 28 450 € | 3,40% |
| 25 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 111 900 € | 36 910 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,36%
11 748 €/an
Rendement net
9,67%
après charges
Cashflow
+186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 ST ANDRE FARIVILLERS
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76 500 € | 860 € | 89 m² | 1 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 8 Rue Du Chateau | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 19/11/2024 | 6 Rle Caron | 114 000 € | 104 m² | 1 096 € |
| 14/12/2023 | 6 Lot La Haie Villet | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |