267 000 €
T6
146 m²
ST ANDRE LE GAZ
38490
-16%
vs marché
1 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 000 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
ST ANDRE LE GAZ (38490)
Terrain
146 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 498 €
Prix net vendeur
255 502 €
Frais de notaire
+19 350 €
Émoluments
2 926 €
Droits & taxes
15 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 350 €
Capital à emprunter
286 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 423 €/mois | 10 373 €/mois | 287 532 € | 29 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 301 440 € | 43 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 327 060 € | 69 345 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 97 725 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 127 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,22%
19 272 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST ANDRE LE GAZ ↗ +0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST ANDRE LE GAZ
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T6 ST ANDRE LE GAZ
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267 000 € | 1 829 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 CHIMILIN
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273 000 € | 1 706 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 CHIMILIN
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273 000 € | 1 706 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 LA BATIE DIVISIN
|
288 000 € | 2 000 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES ABRETS
|
288 000 € | 1 933 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARANCIEU
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288 000 € | 1 933 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T7 LES ABRETS
|
229 000 € | 1 568 € | 146 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 9 Rue Lamartine | 290 500 € | 122 m² | 2 381 € |
| 17/12/2024 | 16 Rue Madame De Sevigne | 285 300 € | 135 m² | 2 113 € |
| 08/08/2024 | 8 Rue Victor Hugo | 207 000 € | 148 m² | 1 399 € |
| 28/06/2024 | 10 Imp Du Poirier Blanc | 264 000 € | 143 m² | 1 846 € |
| 01/03/2024 | 7 Rue Racine | 260 000 € | 118 m² | 2 203 € |
| 21/12/2023 | 29 Rue Racine | 290 300 € | 120 m² | 2 419 € |
| 24/11/2023 | 15 Rue Madame De Sevigne | 265 000 € | 138 m² | 1 920 € |
| 11/10/2023 | 61 Rue Hector Berlioz | 342 700 € | 126 m² | 2 720 € |
| 31/08/2023 | 29 Rue Bayard | 487 700 € | 119 m² | 4 098 € |
| 04/07/2023 | 93 Rue Jean Moulin | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 31/05/2023 | 66 Rue Lamartine | 287 500 € | 118 m² | 2 436 € |
| 07/04/2023 | 9 Rue Du Clos Communal | 360 440 € | 118 m² | 3 055 € |