370 000 €
T5
126 m²
ST ANDRE LE GAZ
38490
+13%
vs marché
2 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
ST ANDRE LE GAZ (38490)
Terrain
805 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 933 €
Prix net vendeur
354 067 €
Frais de notaire
+26 110 €
Émoluments
3 871 €
Droits & taxes
20 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 110 €
Capital à emprunter
396 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 735 €/mois | 14 348 €/mois | 397 740 € | 41 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 475 €/mois | 10 530 €/mois | 417 000 € | 60 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 452 520 € | 96 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
16 632 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ANDRE LE GAZ ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ANDRE LE GAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST ANDRE LE GAZ
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370 000 € | 2 937 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ANDRE LE GAZ
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370 000 € | 2 937 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 AOSTE
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370 000 € | 3 008 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 CHIMILIN
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385 000 € | 2 468 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 AOSTE
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320 000 € | 2 712 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 AOSTE
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320 000 € | 2 712 € | 118 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 27 Rue Musset | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Montesquieu | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 07/02/2025 | 2 Imp Du Fiardaz | 315 500 € | 110 m² | 2 868 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Lamartine | 290 500 € | 122 m² | 2 381 € |
| 17/12/2024 | 16 Rue Madame De Sevigne | 285 300 € | 135 m² | 2 113 € |
| 20/11/2024 | 29 Rue Jean Jacques Rousseau | 415 000 € | 112 m² | 3 705 € |
| 09/09/2024 | 5 Rue Anatole France | 316 260 € | 101 m² | 3 131 € |
| 27/08/2024 | 51 Rue Ampere | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 27/08/2024 | 16 Imp Du Plomb | 239 050 € | 112 m² | 2 134 € |
| 09/08/2024 | 6 Imp Du Fiardaz | 279 980 € | 100 m² | 2 800 € |
| 08/08/2024 | 8 Rue Victor Hugo | 207 000 € | 148 m² | 1 399 € |
| 28/06/2024 | 10 Imp Du Poirier Blanc | 264 000 € | 143 m² | 1 846 € |
| 21/06/2024 | 6 Imp Du Village | 257 000 € | 101 m² | 2 545 € |
| 17/05/2024 | 12 Rue Gambetta | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 01/03/2024 | 7 Rue Racine | 260 000 € | 118 m² | 2 203 € |