344 000 €
Bien
124 m²
ST ANDRE LE GAZ
38490
N/A
vs marché
2 774
€/m²
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Immeuble • 124 m²
ST ANDRE LE GAZ (38490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 381 €
Prix net vendeur
327 619 €
Frais de notaire
+24 296 €
Émoluments
3 617 €
Droits & taxes
19 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 296 €
Capital à emprunter
368 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 369 768 € | 38 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 387 720 € | 56 254 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 420 660 € | 89 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 457 200 € | 125 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 495 300 € | 163 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
16 368 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 27 Rue Musset | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Montesquieu | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 07/02/2025 | 2 Imp Du Fiardaz | 315 500 € | 110 m² | 2 868 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Lamartine | 290 500 € | 122 m² | 2 381 € |
| 17/12/2024 | 16 Rue Madame De Sevigne | 285 300 € | 135 m² | 2 113 € |
| 20/11/2024 | 29 Rue Jean Jacques Rousseau | 415 000 € | 112 m² | 3 705 € |
| 09/09/2024 | 5 Rue Anatole France | 316 260 € | 101 m² | 3 131 € |
| 27/08/2024 | 51 Rue Ampere | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 27/08/2024 | 16 Imp Du Plomb | 239 050 € | 112 m² | 2 134 € |
| 09/08/2024 | 6 Imp Du Fiardaz | 279 980 € | 100 m² | 2 800 € |
| 08/08/2024 | 8 Rue Victor Hugo | 207 000 € | 148 m² | 1 399 € |
| 28/06/2024 | 10 Imp Du Poirier Blanc | 264 000 € | 143 m² | 1 846 € |
| 21/06/2024 | 6 Imp Du Village | 257 000 € | 101 m² | 2 545 € |
| 17/05/2024 | 12 Rue Gambetta | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 01/03/2024 | 7 Rue Racine | 260 000 € | 118 m² | 2 203 € |