310 000 €
T6
135 m²
ST ANDRE LE PUY
42210
-4%
vs marché
2 296
€/m²
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Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
ST ANDRE LE PUY (42210)
Terrain
480 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
17 820 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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13 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 785 Rue De Saint Cyr | 246 500 € | 114 m² | 2 162 € |
| 30/12/2024 | 812a Rue De Saint Cyr | 440 000 € | 156 m² | 2 821 € |
| 16/12/2024 | 16 Rue Jacques Brel | 193 000 € | 155 m² | 1 245 € |
| 02/12/2024 | 455 Rue De Saint Cyr | 287 000 € | 111 m² | 2 586 € |
| 28/10/2024 | 192 Rue Maurice Ravel | 228 250 € | 147 m² | 1 553 € |
| 27/09/2024 | 92 Rue Des Rotys | 530 000 € | 150 m² | 3 533 € |
| 16/08/2024 | 274 Rue Du Riou | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |
| 27/05/2024 | 301 Rue Des Rotys | 316 000 € | 140 m² | 2 257 € |
| 15/05/2024 | 57 Rue Des Sagnes | 140 900 € | 137 m² | 1 028 € |
| 03/05/2024 | 210 Rue Des Rivieres | 276 020 € | 114 m² | 2 421 € |
| 21/03/2024 | 81 Av De Bellegarde | 225 000 € | 123 m² | 1 829 € |
| 20/04/2023 | 6 Les Pres | 294 000 € | 123 m² | 2 390 € |
| 31/03/2023 | 1307 Av Du Chenevrier | 354 850 € | 135 m² | 2 629 € |