259 000 €
T5
95 m²
ST ANDRE LE PUY
42210
-1%
vs marché
2 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ST ANDRE LE PUY (42210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
12 540 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ANDRE LE PUY ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ANDRE LE PUY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTROND LES BAINS
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269 000 € | 2 360 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 BELLEGARDE EN FOREZ
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245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 BELLEGARDE EN FOREZ
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245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 BELLEGARDE EN FOREZ
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245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTROND LES BAINS
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239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTROND LES BAINS
|
229 000 € | 2 337 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST CYR LES VIGNES
|
229 000 € | 1 991 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 254f Rue Maurice Ravel | 192 000 € | 93 m² | 2 065 € |
| 17/02/2025 | 785 Rue De Saint Cyr | 246 500 € | 114 m² | 2 162 € |
| 11/12/2024 | 274 Rue Du Riou | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 02/12/2024 | 455 Rue De Saint Cyr | 287 000 € | 111 m² | 2 586 € |
| 14/11/2024 | 5045 Saint Andre | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 01/10/2024 | 272 Rue Des Vials | 198 000 € | 76 m² | 2 605 € |
| 27/09/2024 | 92 Rue Des Rotys | 530 000 € | 80 m² | 6 625 € |
| 16/08/2024 | 274 Rue Du Riou | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |
| 23/07/2024 | 229 Rue De Saint Cyr | 205 150 € | 106 m² | 1 935 € |
| 22/07/2024 | 274i Rue Du Riou | 233 000 € | 93 m² | 2 505 € |
| 03/06/2024 | 5684 Les Vials | 205 375 € | 77 m² | 2 667 € |
| 03/05/2024 | 210 Rue Des Rivieres | 276 020 € | 114 m² | 2 421 € |
| 12/03/2024 | 5642 Les Vials | 187 000 € | 91 m² | 2 055 € |
| 21/02/2024 | 5617 Le Puy | 293 000 € | 104 m² | 2 817 € |
| 30/01/2024 | 712 Che Des Sables | 312 000 € | 89 m² | 3 506 € |