356 000 €
T5
109 m²
ST ANDRE LES VERGERS
10120
+141%
vs marché
3 266
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit356 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 109 m²
ST ANDRE LES VERGERS (10120)
DPE
B
GES
C
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 952 €
Prix net vendeur
339 048 €
Frais de notaire
+25 080 €
Émoluments
3 727 €
Droits & taxes
20 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 080 €
Capital à emprunter
381 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 555 €/mois | 13 803 €/mois | 382 620 € | 39 648 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 344 €/mois | 10 133 €/mois | 401 280 € | 58 308 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 435 240 € | 92 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 473 280 € | 130 308 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 512 400 € | 169 428 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
14 388 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
120% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST ANDRE LES VERGERS ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST ANDRE LES VERGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 3 Rue Alfred Nobel | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 27/02/2025 | 7 Av Andre Gillier | 124 500 € | 88 m² | 1 415 € |
| 31/01/2025 | 3 Av Des Tilleuls | 75 000 € | 101 m² | 743 € |
| 25/11/2024 | 5 Rue Alfred Nobel | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 11/10/2024 | 46 Rue Baltet | 314 900 € | 109 m² | 2 889 € |
| 26/09/2024 | 30 Rue Thiers | 196 000 € | 101 m² | 1 941 € |
| 09/08/2024 | 16 Rue Jules Didier | 82 000 € | 88 m² | 932 € |
| 21/03/2024 | 39 Rue De La Croix Blanche | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 09/02/2024 | 20 Rue Jules Didier | 139 000 € | 88 m² | 1 580 € |
| 16/11/2023 | 19 Rue De La Paix | 216 000 € | 120 m² | 1 800 € |
| 12/06/2023 | 7 Rue Alfred Nobel | 123 000 € | 88 m² | 1 398 € |
| 30/03/2023 | 35 Av Wilson | 128 000 € | 102 m² | 1 255 € |