175 000 €
T4
94 m²
ST ANDRE LES VERGERS
10120
+47%
vs marché
1 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
TRAVAUX
ST ANDRE LES VERGERS (10120) • Croix Blanche Nord
Étage
RDC
Jardin
Garage
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
12 408 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST ANDRE LES VERGERS ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST ANDRE LES VERGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 3 Rue Alfred Nobel | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 06/03/2025 | 4b Rte D'auxerre | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 04/03/2025 | 27 Rue Victor Hugo | 84 000 € | 75 m² | 1 120 € |
| 27/02/2025 | 7 Av Andre Gillier | 124 500 € | 88 m² | 1 415 € |
| 31/01/2025 | 3 Av Des Tilleuls | 75 000 € | 101 m² | 743 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue Guy Moquet | 66 000 € | 81 m² | 815 € |
| 13/12/2024 | 31 Rue Victor Hugo | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 25/11/2024 | 5 Rue Alfred Nobel | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 31/10/2024 | 20 Rue Thiers | 60 000 € | 82 m² | 732 € |
| 11/10/2024 | 46 Rue Baltet | 314 900 € | 109 m² | 2 889 € |
| 26/09/2024 | 30 Rue Thiers | 196 000 € | 101 m² | 1 941 € |
| 09/08/2024 | 16 Rue Jules Didier | 82 000 € | 88 m² | 932 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue Jean Bareth | 109 350 € | 79 m² | 1 384 € |
| 26/06/2024 | 2 All Du Pre Vivien | 142 400 € | 78 m² | 1 826 € |
| 16/05/2024 | 13 Rue De La Croix Blanche | 103 700 € | 74 m² | 1 401 € |