98 000 €
T2
53 m²
ST ANDRE LES VERGERS
10120
-14%
vs marché
1 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 2 pièces • 53 m²
ST ANDRE LES VERGERS (10120) • Bas Clos Nord-Est
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
6 996 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST ANDRE LES VERGERS ↘ -14.5% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST ANDRE LES VERGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 7 Rue Claude Monet | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 04/02/2025 | 47 Rue Jean Froissard | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 03/02/2025 | 13 Rue Edgard Quinet | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 10/01/2025 | 5 Rue Maurice Veyssiere | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 09/01/2025 | 26 Rue Guy De Maupassant | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 17/12/2024 | 27 Rue Lucien Leblanc | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 16/12/2024 | 78 Rte D'auxerre | 55 000 € | 39 m² | 1 410 € |
| 06/12/2024 | 62 Rue Des Freres Gillet | 87 002 € | 52 m² | 1 673 € |
| 29/11/2024 | 10 Rue Guy De Maupassant | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 22/11/2024 | 7 Rue Gilbert Mederic | 34 000 € | 43 m² | 791 € |
| 17/10/2024 | 104 Rte D'auxerre | 151 000 € | 38 m² | 3 974 € |
| 15/10/2024 | 9 Rue Lucien Leblanc | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 27/09/2024 | 7 Rue Louis Auger | 119 000 € | 65 m² | 1 831 € |
| 12/09/2024 | 17 Rue Saint Frobert | 167 000 € | 70 m² | 2 386 € |
| 14/08/2024 | 1 Rue Jean Froissard | 152 150 € | 67 m² | 2 271 € |