260 000 €
T4
149 m²
ST ANDRE LES VERGERS
10120
-18%
vs marché
1 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 149 m²
ST ANDRE LES VERGERS (10120) • Croix Blanche Nord
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,56%
19 668 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE LES VERGERS ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE LES VERGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 12b Rue De La Republique | 188 000 € | 120 m² | 1 567 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Jules Moch | 284 000 € | 158 m² | 1 797 € |
| 03/02/2025 | 23 Rue Gambetta | 255 000 € | 128 m² | 1 992 € |
| 20/12/2024 | 20 Rue Colonel Arnaud Beltrame | 428 800 € | 158 m² | 2 714 € |
| 29/11/2024 | 130 Rue Thiers | 280 000 € | 121 m² | 2 314 € |
| 25/10/2024 | 6 Rue Carnot | 160 000 € | 133 m² | 1 203 € |
| 18/09/2024 | 72b Rue Des Freres Gillet | 409 000 € | 134 m² | 3 052 € |
| 17/07/2024 | 8 Rue Jules Ferrouille | 349 000 € | 130 m² | 2 685 € |
| 20/06/2024 | 10 Rue Christian Royer | 412 500 € | 145 m² | 2 845 € |
| 15/05/2024 | 15 Rue Antoine De St Exupery | 265 000 € | 129 m² | 2 054 € |
| 24/04/2024 | 2 Rue Marcel Guibert | 262 000 € | 123 m² | 2 130 € |
| 20/03/2024 | 11 Rue Marcel Bodie | 387 500 € | 125 m² | 3 100 € |
| 18/03/2024 | 138 Rte D'auxerre | 220 000 € | 146 m² | 1 507 € |
| 13/12/2023 | 3b Rue Jean Argaut | 244 000 € | 128 m² | 1 906 € |
| 31/08/2023 | 40 Av Wilson | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |