78 100 €
T3
61 m²
ST ANDRE LES VERGERS
10120
-18%
vs marché
1 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 100 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
ST ANDRE LES VERGERS (10120) • Croix Blanche Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 072 €
Prix net vendeur
74 028 €
Frais de notaire
+6 903 €
Émoluments
1 186 €
Droits & taxes
4 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 003 €
Capital à emprunter
85 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 85 344 € | 8 842 € | 3,15% |
| 10 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 89 520 € | 13 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 97 020 € | 20 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 105 600 € | 29 098 € | 3,40% |
| 25 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 114 300 € | 37 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,31%
8 052 €/an
Rendement net
6,44%
après charges
Cashflow
-36 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST ANDRE LES VERGERS ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST ANDRE LES VERGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST ANDRE LES VERGERS
1 030-1 180€
133j
1 166-1 316€
110j
1 307-1 457€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST ANDRE LES VERGERS
|
78 100 € | 1 280 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST ANDRE LES VERGERS
|
79 000 € | 1 162 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST ANDRE LES VERGERS
|
79 900 € | 1 289 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ANDRE LES VERGERS
|
76 000 € | 1 134 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ANDRE LES VERGERS
|
76 000 € | 1 134 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ANDRE LES VERGERS
|
75 000 € | 1 190 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ANDRE LES VERGERS
|
69 000 € | 1 095 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ANDRE LES VERGERS
|
69 000 € | 1 095 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 13 Rue Charles Dernuet | 55 000 € | 46 m² | 1 196 € |
| 21/05/2025 | 9 Av Andre Gillier | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 14/04/2025 | 43 Rue Des Murots | 79 000 € | 54 m² | 1 463 € |
| 03/04/2025 | 1 All Des Sources | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 24/03/2025 | 17 Av Charles De Refuge | 100 000 € | 47 m² | 2 128 € |
| 20/03/2025 | 59 Rue Des Freres Gillet | 105 000 € | 62 m² | 1 694 € |
| 11/03/2025 | 16 Rue Victor Hugo | 122 000 € | 61 m² | 2 000 € |
| 06/03/2025 | 4b Rte D'auxerre | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 04/03/2025 | 27 Rue Victor Hugo | 84 000 € | 75 m² | 1 120 € |
| 20/02/2025 | 8 Rue De Verdun | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 13/02/2025 | 1 All Des Sources | 82 000 € | 48 m² | 1 708 € |
| 07/02/2025 | 11 Rue Charles Dernuet | 62 000 € | 46 m² | 1 348 € |
| 03/02/2025 | 1 All Des Sources | 94 000 € | 48 m² | 1 958 € |
| 30/01/2025 | 4 Cour Chateaubriand | 79 000 € | 63 m² | 1 254 € |
| 30/01/2025 | 1 All Des Sources | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |