125 500 €
T5
97 m²
ST ANDRE LES VERGERS
10120
-4%
vs marché
1 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 97 m²
ST ANDRE LES VERGERS (10120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 976 €
Prix net vendeur
119 524 €
Frais de notaire
+10 023 €
Émoluments
1 622 €
Droits & taxes
7 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 523 €
Capital à emprunter
135 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 136 080 € | 14 110 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 142 680 € | 20 710 € | 3,20% |
| 15 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 154 800 € | 32 830 € | 3,30% |
| 20 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 168 240 € | 46 270 € | 3,40% |
| 25 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 182 100 € | 60 130 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,20%
12 804 €/an
Rendement net
6,44%
après charges
Cashflow
-59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST ANDRE LES VERGERS ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST ANDRE LES VERGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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125 000 € | 1 374 € | 91 m² | 5 | Voir |
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108 000 € | 1 200 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 3 Rue Alfred Nobel | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 06/03/2025 | 4b Rte D'auxerre | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 27/02/2025 | 7 Av Andre Gillier | 124 500 € | 88 m² | 1 415 € |
| 31/01/2025 | 3 Av Des Tilleuls | 75 000 € | 101 m² | 743 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue Guy Moquet | 66 000 € | 81 m² | 815 € |
| 25/11/2024 | 5 Rue Alfred Nobel | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 31/10/2024 | 20 Rue Thiers | 60 000 € | 82 m² | 732 € |
| 11/10/2024 | 46 Rue Baltet | 314 900 € | 109 m² | 2 889 € |
| 26/09/2024 | 30 Rue Thiers | 196 000 € | 101 m² | 1 941 € |
| 09/08/2024 | 16 Rue Jules Didier | 82 000 € | 88 m² | 932 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue Jean Bareth | 109 350 € | 79 m² | 1 384 € |
| 26/06/2024 | 2 All Du Pre Vivien | 142 400 € | 78 m² | 1 826 € |
| 21/03/2024 | 39 Rue De La Croix Blanche | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 12/02/2024 | 42 Rue Thiers | 91 000 € | 78 m² | 1 167 € |
| 09/02/2024 | 20 Rue Jules Didier | 139 000 € | 88 m² | 1 580 € |