48 150 €
T3
100 m²
ST ANDRE SUR SEVRE
79380
-59%
vs marché
482
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 150 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
ST ANDRE SUR SEVRE (79380)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 293 €
Prix net vendeur
45 857 €
Frais de notaire
+4 926 €
Émoluments
871 €
Droits & taxes
2 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 076 €
Capital à emprunter
53 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 53 256 € | 5 488 € | 3,15% |
| 10 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 55 920 € | 8 152 € | 3,20% |
| 15 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 60 660 € | 12 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 66 000 € | 18 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 238 €/mois | 721 €/mois | 71 400 € | 23 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,41%
13 200 €/an
Rendement net
17,30%
après charges
Cashflow
+448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% moins cher
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 6 Les Roches | 72 000 € | 120 m² | 600 € |
| 29/07/2024 | 46 La Haute Bottiere | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 30/04/2024 | 7 La Charoulliere | 40 000 € | 94 m² | 426 € |
| 07/12/2023 | 7 Rue Du Colombier | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 24/11/2023 | 11 Rue De La Vallee | 153 700 € | 114 m² | 1 348 € |
| 22/11/2023 | 5 La Justiniere | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 03/10/2023 | 13 Les Noues | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 26/09/2023 | 5 Le Plessis | 102 546 € | 109 m² | 941 € |
| 26/09/2023 | 3 Le Plessis | 59 033 € | 91 m² | 649 € |
| 26/04/2023 | 1 Belle Vue | 169 000 € | 99 m² | 1 707 € |