192 900 €
T3
60 m²
ST ANDRE TREIZE VOIES
85260
+63%
vs marché
3 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 900 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ST ANDRE TREIZE VOIES (85260)
Terrain
60 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 186 €
Prix net vendeur
183 714 €
Frais de notaire
+14 427 €
Émoluments
2 238 €
Droits & taxes
10 839 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 327 €
Capital à emprunter
207 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 208 152 € | 21 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 218 280 € | 31 686 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 286 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 926 € | 3,40% |
| 25 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 278 700 € | 92 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
7 920 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST ANDRE TREIZE VOIES ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST ANDRE TREIZE VOIES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 L HERBERGEMENT
|
194 288 € | 2 989 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 L HERBERGEMENT
|
194 900 € | 3 248 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 L HERBERGEMENT
|
194 900 € | 3 248 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 L HERBERGEMENT
|
194 900 € | 3 248 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES BROUZILS
|
197 195 € | 2 988 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ANDRE TREIZE VOIES
|
173 250 € | 2 750 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST SULPICE LE VERDON
|
172 000 € | 2 493 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST SULPICE LE VERDON
|
172 000 € | 2 493 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST SULPICE LE VERDON
|
172 000 € | 2 493 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 15 Le Bourg St Sulpice | 82 000 € | 72 m² | 1 139 € |
| 14/02/2025 | 33 Rue Des Fontenelles | 95 500 € | 64 m² | 1 492 € |
| 05/02/2025 | 23 Rue De La Colonne | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 19/12/2024 | 30 Les Ahayes | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 18/12/2024 | 225 Le Genetais | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 16/10/2024 | 12 Rue Du Stade St Andre 13 Voies | 75 000 € | 69 m² | 1 087 € |
| 27/08/2024 | 13 Rue Des Auberges | 132 000 € | 64 m² | 2 063 € |
| 23/08/2024 | 293 Rue Des Ecoles | 157 000 € | 58 m² | 2 707 € |
| 08/08/2024 | 16 Rue Lucien Morilleau | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 28/06/2024 | 6 Rue Des Ancolies | 210 000 € | 69 m² | 3 043 € |
| 17/11/2023 | 20 Rue Des Olympiades | 166 000 € | 68 m² | 2 441 € |
| 04/08/2023 | 5 Imp Des Peupliers | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 01/07/2023 | 3 Rue De L Eglise St Sulpice | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 29/06/2023 | 3 Rue De L'oasis | 159 600 € | 70 m² | 2 280 € |
| 28/06/2023 | 10 Rue Des Roseaux | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |