197 482 €
T5
81 m²
ST ANGEAU
16230
+80%
vs marché
2 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 482 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
ST ANGEAU (16230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 482 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 404 €
Prix net vendeur
188 078 €
Frais de notaire
+14 725 €
Émoluments
2 279 €
Droits & taxes
11 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 207 €
Capital à emprunter
212 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 213 024 € | 22 038 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 223 440 € | 32 454 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 242 460 € | 51 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 263 520 € | 72 534 € | 3,40% |
| 25 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 285 300 € | 94 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
10 692 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ANGEAU ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ANGEAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 26 Rue De La Perdrix | 140 200 € | 82 m² | 1 710 € |
| 21/03/2025 | 40 Rue Des Saint Amants | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 07/03/2025 | 26 Rue De La Rochefoucauld | 96 000 € | 68 m² | 1 412 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue De La Poterie | 35 000 € | 75 m² | 467 € |
| 17/12/2024 | 9 Lot Ernest Le Leon | 177 350 € | 88 m² | 2 015 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue De La Borde | 49 400 € | 94 m² | 526 € |
| 06/11/2024 | 3 Rue De La Billette | 124 725 € | 70 m² | 1 782 € |
| 24/10/2024 | 1 Imp Des Pierres Blanches | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 30/09/2024 | 1 Rte De La Tuilerie | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 09/08/2024 | 2 Pl Robert Joubert | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 19/07/2024 | 8 Rue Du Champ De Foire | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 27/06/2024 | 12 Rue De La Mare | 36 500 € | 70 m² | 521 € |
| 12/04/2024 | 6 Rue Du Camping | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 26/01/2024 | 9 Rte De La Joubalot | 58 300 € | 87 m² | 670 € |
| 15/12/2023 | 7 Rue Des Croisettes | 156 000 € | 93 m² | 1 677 € |