195 400 €
T3
74 m²
ST ANGEL
03170
+109%
vs marché
2 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 400 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
ST ANGEL (03170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 305 €
Prix net vendeur
186 095 €
Frais de notaire
+14 589 €
Émoluments
2 260 €
Droits & taxes
10 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 989 €
Capital à emprunter
209 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 510 €/mois | 7 606 €/mois | 210 840 € | 21 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 221 040 € | 32 050 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 239 940 € | 50 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 260 640 € | 71 650 € | 3,40% |
| 25 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 282 300 € | 93 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
9 768 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST ANGEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST ANGEL
|
182 300 € | 2 568 € | 71 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 881 Rte Du Mont | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 25/11/2024 | 21 Rte De Villefranche | 27 000 € | 79 m² | 342 € |
| 03/10/2024 | 8 All De La Fontaine | 85 000 € | 61 m² | 1 393 € |
| 05/09/2024 | 4 Rue Cote Saignon | 52 500 € | 66 m² | 795 € |
| 22/12/2023 | 4 All De La Fontaine | 99 425 € | 78 m² | 1 275 € |
| 01/09/2023 | 30 Les Loges | 65 000 € | 88 m² | 739 € |
| 17/05/2023 | 32 Les Theix | 98 620 € | 89 m² | 1 108 € |