75 000 €
T5
100 m²
ST ANTHEME
63660
-58%
vs marché
750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST ANTHEME (63660) • Saint-Anthème
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,60%
13 200 €/an
Rendement net
11,11%
après charges
Cashflow
+279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 5 pièces, ST ANTHEME ↗ +74% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ANTHEME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5561a Beraud | 165 700 € | 83 m² | 1 996 € |
| 24/01/2025 | 5634 Suc De Perrier | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 24/01/2025 | 5643 Suc De Perrier | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 20/12/2024 | 9013 Pl De L Aubepin | 50 090 € | 83 m² | 603 € |
| 28/11/2024 | 6060 Rte De Saint Clement | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 20/08/2024 | 5126 Beauvoir | 107 500 € | 117 m² | 919 € |
| 22/07/2024 | 5358 Sous Le Crozet | 205 000 € | 120 m² | 1 708 € |
| 09/07/2024 | 5335 Les Penitents | 28 000 € | 90 m² | 311 € |
| 20/11/2023 | 9003 Pl De La Halle | 85 000 € | 98 m² | 867 € |
| 03/10/2023 | 5896 Magoutoux | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |
| 04/09/2023 | 5048 Le Fayt | 239 870 € | 105 m² | 2 284 € |
| 01/08/2023 | 5576 L Allier Jeune | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 27/07/2023 | 5406 Magoutoux | 63 900 € | 110 m² | 581 € |
| 14/06/2023 | 5316 Sous L Eglise | 20 000 € | 100 m² | 200 € |