95 000 €
Bien
86 m²
ST ANTOINE L ABBAYE
38160
N/A
vs marché
1 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Local commercial • 86 m²
ST ANTOINE L ABBAYE (38160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,95%
11 352 €/an
Rendement net
7,52%
après charges
Cashflow
+47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 5253 Mas De La Jayere | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 09/10/2024 | 5076 Rue Cdt Hector Garaud | 191 050 € | 75 m² | 2 547 € |
| 03/09/2024 | 5149a Jacquemond | 277 800 € | 101 m² | 2 750 € |
| 03/06/2024 | 5265 A La Bergere | 217 200 € | 90 m² | 2 413 € |
| 06/05/2024 | 5182a Chapaize | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 05/02/2024 | 330 Rte De Chabeaudiere | 287 500 € | 93 m² | 3 091 € |
| 29/12/2023 | 5066 Porte De Lyon | 92 000 € | 94 m² | 979 € |
| 19/09/2023 | 5123 Rue Cdt Hector Garaud | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 03/04/2023 | 365b Rte Des Champs De Tabac | 264 000 € | 98 m² | 2 694 € |
| 27/03/2023 | 6025 Porte De Lyon | 140 450 € | 68 m² | 2 065 € |