164 900 €

T3 66 m²

ST AQUILIN DE PACY 27120

+8% vs marché

2 498 €/m²

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164 900 €

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Agences 4

#actHx 169 900 € #agEU5 169 900 € #avlCC 164 900 € #avxyY 169 900 €

Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²

ST AQUILIN DE PACY (27120)

Copropriété 79 lots

Calme Jardin Garage

DPE D 200 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

3 piècesDécouvrez ce duplex idéalement situé en centre-ville de Pacy-sur-Eure. Offrant un cadre de vie pratique et recherché, ce bien vous place à quelques pas seulement des commer...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 164 900 €

Honoraires agence (~5,5%) -8 597 €

Prix net vendeur 156 303 €

Frais de notaire +12 546 €

Émoluments 1 975 €

Droits & taxes 9 221 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 177 446 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 177 446 €

Capital à emprunter 177 446 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 121 €/mois	6 427 €/mois	178 164 €	18 463 €	3,15%
10 ans	1 557 €/mois	4 718 €/mois	186 840 €	27 139 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 126 €/mois	3 412 €/mois	202 680 €	42 979 €	3,30%
20 ans	918 €/mois	2 782 €/mois	220 320 €	60 619 €	3,40%
25 ans	795 €/mois	2 409 €/mois	238 500 €	78 799 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,28%

8 712 €/an

Rendement net

3,31%

après charges

Cashflow

-542 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 726 €/an

Charges copro. NR 396 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 610 €/an

GLI (2,5%) 218 €/an

Vacance locative 726 €/an

Total charges 2 826 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Appartement 3p, ST AQUILIN DE PACY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ST AQUILIN DE PACY ↗ +0.5% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#avkOm Actuel	164 900 €	-
#actHx	169 900 €	+3,0%
#agEU5	169 900 €	+3,0%
#avlCC	164 900 €	-
#avxyY	169 900 €	+3,0%

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T4 PACY SUR EURE	148 000 €	2 277 €	65 m²	4	Voir

7 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/10/2024	Res Le Clos Montferrand	98 000 €	54 m²	1 815 €
18/10/2024	13 Rue Edouard Isambard	219 200 €	61 m²	3 593 €
20/06/2024	14 Rue Dupont De L Eure	166 230 €	63 m²	2 639 €
17/05/2024	Rue Des Moulins	179 580 €	67 m²	2 680 €
05/01/2024	5 Rue De Lyre	150 500 €	53 m²	2 840 €
06/10/2023	58 Rue Marcel Moisson	163 000 €	63 m²	2 587 €
30/06/2023	2 Rue De Normandie	155 000 €	63 m²	2 460 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).